เทียบกันชัด ๆ
| ขายขาด | ขายฝาก / จำนำ | |
|---|---|---|
| ได้เงิน | มากกว่า | น้อยกว่า |
| ได้เรือนคืน | ไม่ได้ | ได้ ถ้าไถ่ถอนทัน |
| ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง | ไม่มี | มีค่าตอบแทนตามที่ตกลง |
| ความยุ่งยาก | จบในครั้งเดียว | ต้องจำวันครบกำหนด |
| ความเสี่ยง | ไม่มี | ถ้าไถ่ถอนไม่ทัน เสียเรือนไปเลย |
ตัวอย่างการคำนวณให้เห็นภาพ
สมมติเรือนหนึ่งมีราคารับซื้อขาด 100,000 บาท
- ขายขาด — ได้ 100,000 บาททันที จบ ไม่มีอะไรต้องคิดต่อ
- ขายฝาก — ได้วงเงินต่ำกว่า และมีค่าตอบแทนรายเดือนตามที่ตกลง ถ้าไถ่ถอนภายในกำหนดก็ได้เรือนคืน แต่ต้องจ่ายคืนมากกว่าที่รับมา
คำถามที่ควรถามตัวเอง
“ถ้าถึงวันครบกำหนดแล้วผมยังไม่มีเงินไถ่ จะเป็นยังไง”
ถ้าคำตอบคือ “ก็คงเสียเรือนไป” — แปลว่าการขายขาดตั้งแต่แรกคุ้มกว่า เพราะได้เงินมากกว่าและไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนระหว่างทาง
ควรเลือกทางไหน
| สถานการณ์ของคุณ | ทางที่เหมาะ |
|---|---|
| ไม่ได้ใส่แล้ว ไม่ผูกพัน | ขายขาด |
| ต้องใช้เงินชั่วคราว มีรายได้เข้าแน่นอน | ขายฝาก |
| เป็นของที่ระลึกจากคนสำคัญ | ขายฝาก (หรือเก็บไว้) |
| ไม่แน่ใจว่าจะหาเงินมาไถ่ทันไหม | ขายขาด |
| ไม่รีบใช้เงิน อยากได้ราคาสูงสุด | ฝากขาย |
อ่านสัญญาให้ครบก่อนเซ็นเสมอ
ดูให้ชัดว่า ระยะเวลาไถ่ถอนเท่าไหร่ ต้องจ่ายคืนรวมทั้งหมดเท่าไหร่ ต่ออายุได้ไหม และถ้าไถ่ไม่ทันจะเกิดอะไรขึ้น ร้านไหนไม่ยอมให้ดูสัญญาก่อน หรืออธิบายไม่ตรงกับที่เขียนไว้ ให้เดินออกมา
ธุรกิจขายฝากและรับจำนำมีกฎหมายเฉพาะกำกับดูแล เราแนะนำให้อ่านสัญญาอย่างละเอียดและปรึกษาผู้รู้ทางกฎหมายหากมีข้อสงสัย ก่อนลงนามกับผู้ประกอบการรายใดก็ตาม รวมถึงเรา
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากได้เงินน้อยกว่าขายขาดเท่าไหร่
โดยทั่วไปวงเงินขายฝากจะต่ำกว่าราคารับซื้อขาด เพราะต้องกันส่วนต่างไว้รองรับ ความเสี่ยงจากราคาตลาดที่อาจเปลี่ยนระหว่างสัญญา ตัวเลขที่แน่นอนบอกได้หลังดูเรือน
ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ไหม
ได้ครับ และคิดค่าตอบแทนตามระยะเวลาที่ใช้จริง
อยากรู้ราคาเรือนของคุณ?
ถ่ายรูปด้วยมือถือแล้วส่งมาทาง LINE @625thecr หรือโทร 092-883-9799 — ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ถามเฉย ๆ ไม่ขายก็ได้